Regeling KoopStart

Wat je moet weten als starter

36 appartementen van woningtype ‘Petite’ vallen onder de regeling KoopStart van Stichting OpMaat. Wat houdt dit in en wat betekent dit voor jou als koper?

Gemaximaliseerde koopsom

In Bellevue komen 163 appartementen, waarvan 36 startersappartementen* met een vrij op naam-prijs die gemaximaliseerd is door de Gemeente Utrecht. De koopsom is niet hoger dan € 240.000,- vrij op naam. Echter, de kosten om deze woningen te bouwen zijn een stuk hoger. Hierdoor is het voor Heijmans lastig om woningen te realiseren die voldoen aan marktconforme woonoppervlaktes én vallen binnen het door de Gemeente gemaximaliseerde prijssegment. De regeling KoopStart biedt hiervoor een oplossing.

* Inkomensgrens: € 65.000,-

Kopen met KoopStart

Met de regeling KoopStart koop je één van deze 36 Petite-woningen in Bellevue voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Het verschil tussen de koopsom en de werkelijke marktwaarde van het appartement, geeft Heijmans als een ‘korting’ aan jou als koper. Dit is een tijdelijke korting, die je bij doorverkoop aan Heijmans moet betalen. Om dit te waarborgen wordt er een erfpachtrecht gevestigd op de woning.

Doorverkopen van je appartement

Ga je dus verhuizen en bied je jouw appartement te koop aan? Dan betaal je de ‘korting’ aan Heijmans terug en komt de woning volledig in eigendom van de volgende koper. Heijmans deelt mee in de waardeontwikkeling voor het percentage van de korting over de waarde van de woning. Zowel bij waardestijging, als -daling.

Voorbeeld 1

Met waardestijging doorverkopen

Huidige koopsom: € 240.000,-
Geschatte huidige waarde: € 300.000,-
Erfpachtdeel (20% van geschatte huidige waarde): € 60.000,-

Stel dat de woning bij verkoop € 340.000,- oplevert, dan moet je als doorverkoper € 60.000,- plus 20% van € 40.000,- (de waardestijging) aan Heijmans betalen. Dit komt neer op € 68.000,-.

Heb je in het appartement geïnvesteerd en is dit door een taxateur bevestigd? Dan werkt deze investering waarde vermeerderend.

Stel dat je € 14.000,- in het appartement hebt geïnvesteerd. Dan wordt in bovenstaand rekenvoorbeeld de investering van € 14.000,- van de € 40.000,- waardestijging gehaald. Je betaalt dan €60.000,- plus 20% van € 26.000,- (€ 40.000,- minus € 14.000,-) aan Heijmans. Dit komt neer op € 65.200,-.  

Voorbeeld 2

Met waardedaling doorverkopen

Huidige koopsom: € 240.000,-
Geschatte huidige waarde: € 300.000,-
Erfpachtdeel (20% van geschatte huidige waarde): € 60.000,-

Stel dat de woning bij verkoop € 280.000,- oplevert, dan moet je als doorverkoper € 60.000,- minus 20% van € 20.000,- (de waardedaling) aan Heijmans betalen. Dit komt neer op € 56.000,-.

Meer weten?

Kijk op de website van Stichting OpMaat.

 

Meer over KoopStart →