REGELING KOOPSTART: WAT MOET JE WETEN?

36 appartementen van woningtype ‘Petite’ vallen onder de regeling KoopStart van Stichting OpMaat. Hieronder vallen ook de vier Petites die in fase 1 in verkoop gaan. Wat houdt dit in en wat betekent dit voor jou als koper?

GEMAXIMALISEERDE KOOPSOM

In Bellevue komen 163 appartementen, waarvan 36 startersappartementen met een vrij op naam-prijs die gemaximaliseerd is door de gemeente Utrecht. Echter, de kosten om deze appartementen te bouwen zijn een stuk hoger. Hierdoor is het voor Heijmans lastig om appartementen te realiseren die voldoen aan marktconforme woonoppervlaktes én vallen binnen het door de Gemeente gemaximaliseerde prijssegment. De regeling KoopStart biedt hiervoor een oplossing.

* Inkomensgrens: éénpersoonshuishouden maximaal € 67.366,- en meerpersoonshuishouden maximaal € 89.821,-

KOPEN MET KOOPSTART

Met de regeling KoopStart koop je één van deze Petite-appartementen in Bellevue voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Het verschil tussen de koopsom en de werkelijke marktwaarde van het appartement, geeft Heijmans als een ‘korting’ aan jou als koper. Dit is een tijdelijke korting, die je bij doorverkoop aan Heijmans moet terugbetalen. Om dit te waarborgen wordt er een erfpachtrecht gevestigd op het appartement.

DOORVERKOPEN VAN JE APPARTEMENT

Ga je verhuizen en bied je jouw appartement te koop aan? Dan betaal je de ‘korting’ aan Heijmans terug en komt de woning volledig in eigendom van de volgende koper. Heijmans deelt mee in de waardeontwikkeling voor het percentage van de korting die is gegeven bij aankoop van het appartement. Zowel bij waardestijging, als -daling.

 

VOORBEELD 1

Met waardestijging doorverkopen
Te betalen koopsom:  €260.000,-
Geschatte huidige waarde:  €325.000,-
KoopStart korting (20% van geschatte huidige waarde):  €65.000,-

Stel dat de woning bij verkoop € 365.000,-,- oplevert, dan moet je als doorverkoper   €65.000,- plus 20% van € 40.000,- (de waardestijging) aan Heijmans betalen. Dit komt neer op € 73.000,-.

Heb je in het appartement geïnvesteerd en is dit door een taxateur bevestigd? Dan werkt deze investering waarde vermeerderend.

Stel dat je € 14.000,- in het appartement hebt geïnvesteerd. Dan wordt in bovenstaand rekenvoorbeeld de investering van € 14.000,- van de € 40.000,- waardestijging gehaald. Je betaalt dan €65.000,-plus 20% van € 26.000,- (€ 40.000,- minus € 14.000,-) aan Heijmans. Dit komt neer op € 70.200,-

VOORBEELD 2

Met waardedaling doorverkopen
Huidige koopsom: €260.000,-
Geschatte huidige waarde:  €325.000,-
KoopStart korting (20% van geschatte huidige waarde): €65.000,-

Stel dat de woning bij verkoop €  €300.000,- oplevert, dan moet je als doorverkoper € €65.000,- minus 20% van €25.000,-(de waardedaling) aan Heijmans betalen. Dit komt neer op € €60.000,-.

MEER WETEN?

Download de flyer of bekijk de website van Stichting OpMaat.

 

Website OpMaat →